המלץ לחבר | הוספה למועדפים | הפוך לדף הבית facebook שתף את חדשות עסקים עם חברייך בפייסבוק
לוגו ביזניוס
יום ה', 18 בינואר 18 | 03:43
 
עדכונים לסלולארי

מעוניין לקבל עדכונים לסלולארי על שינוי במטבע חוץ ספציפי בסוף יום מסחר?
שלח את הרצף קבל מטח מטבע למספר 1315.
לדוגמה: קבל מטח USD למספר 1315.
לרשימת המטבעות המלאות לחץ כאן

להסרה מהשירות:
שלח את הרצף: קבל מטח הסר למספר 1315.
עלות הרשמה / הסרה חד פעמית 1 שקל, עלות הודעה 60 אג' בלבד!

כותרות חדשות
מטבע חוץלכל המטבעות »
מטבעשערשינוי
כותרות כלכלהעוד כותרות »
» אחרי שנה של סירוב: כחלון אישר העלאת המס על אי...
» סגירה חזקה בוול סטריט: הדאו ג'ונס מעל רמת...
» החברים של סופרמן רוצים לחיות לנצח: הביו-אקרים...
» טראמפ: "מקווה שלא תתרחש מלחמה כלכלית עם ס...
» מנכ"ל בלקרוק לחברות: שימו לב להשפעה החברת...
» אפל תשלם 38 מיליארד ד' לרשויות המס בארה&#...
» חפשו את הכסף: הדיפלומטים הרוסים שקיבלו כסף לא...
» רשות המסים עושה סדר בהנפקת מטבעות דיגיטליים
היתרונות של פינוי בינוי לטובת התחדשות עירונית

יש דרכים רבות לחדש את פניה של העיר, בין אם באמצעות בנייה חדשה, פרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי ביוני או שיפוץ בתים, בניינים ושכונות. ניתן גם ליזום הקמת פארקים, לרענן את מערכת התחבורה וכמובן גם להשקיע במוסדות תרבות ופנאי. בשנים האחרונות תכניות מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי תפסו תאוצה גדולה בכל הקשור להתחדשות עירונית, בשל היתרונות הרבים של תכניות אלה. בכתבה זו נתמקד ביתרונות של תכנית פינוי בינוי וכיצד יישום יעיל של תכנית זו יכול לתרום להתחדשות העירונית.

מהו פרוייקט פינוי בינוי?

בפרויקט פינוי בינוי כל הצדדים מרוויחים! היזמים בונים פרויקטים חדשים ומרוויחים את הרווח הקבלני שלהם, הדיירים מקבלים דירות חדשות ומשודרגות בחינם והעיר מרוויחה אף היא מכיוון שהיא מתחדשת ללא כל השקעה מצידה. אך מהו בעצם פרוייקט פינוי בינוי? המדובר בפרויקט בו מתבצע פינוי של הדיירים מהבניין בו הם גרים, על מנת להרוס אותו ולבנות אותו מחדש באופן יעיל יותר, איכותי יותר ומשודרג יותר. כמובן שצריך למצוא בניין מתאים שזקוק לשיפוץ (בדרך כלל בניין ישן ורעוע) וצריך גם לשכנע את הדיירים לפנות את הדירה שלהם לתקופה די ארוכה (לעיתים שנה או שנתיים). היזם מצידו צריך לארגן לדיירים מגורים חלופיים על חשבונו והוא למעשה המממן של הפרוייקט (וגם המרוויח המרכזי ממנו). בניגוד לתמ"א 38, תכנית בה ברוב המקרים משפצים את הבניין, במקרה של פינוי בינוי יש פינוי של הדיירים, הריסת הבניין ובנייתו מחדש. כעברו שנה או שנתיים הדיירים חוזרים לבניין החדש ומקבלים דירה משודרגת שגם שווה הרבה יותר. עבור אוכלוסיות חלשות זוהי הזדמנות חד פעמית לשפר את מצבן הכלכלי ולקבל דירות חדשות עם חניה, מעלית, חדר נוסף, מרפסת, מעלית ולעיתים אפילו כל אלה גם יחד. היתרונות של פינוי בינוי הם אם כן רבים ומשמעותיים לכל הצדדים. כמובן שיש לחתום על חוזה מסודר בין היזם לדיירים, לסגור את כל הפרטים ולארגן את כל האישורים והעניינים הבירוקרטיים. ישנן רשויות מקומות התומכות מאוד בפרויקטים מסוג זה וישנן רשויות התומכות פחות, אך אין ספק כי פרוייקט פינוי בינוי יכול לתרום רבות להתחדשות העירונית, במיוחד באזורים חלשים יותר, בהם אין לדיירים את האמצעים לשפץ את הדירות שלהם בעצמם. לפרטים נוספים בתחום זה, ניתן להיכנס לדף הבא.

פינוי בינוי - בעיקר יתרונות!

רשות עירונית הרוצה בניינים חדשים ומשודרגים, אך אין לה את התקציב לכך, יכולה לעודד פרויקטים של פינוי בינוי הטומנים בחובם בעיקר יתרונות. אם הפרוייקט נעשה נכון, המדובר במצב של WIN WIN. כמובן שלדיירים המשתתפים בפרויקט יש זכויות (כולל הזכות לסרב להשתתף בפרויקט), אך ברוב המקרים כדאי מאוד להשתתף מכיוון שהרווח הצפוי יכול להיות של עשרות עד מאות אחוזים. החיסרון היחיד הוא בחוסר הנוחות של לגור בדירה אחרת למשך תקופה מסוימת, אך עבור רבים הטרחה הזו שווה את שדרוג הדירה ועליית ערכה במאות אלפי שקלים אם לא למעלה מכך. עבור היזם המדובר בעסקת נדל"ן לכל דבר עם סיכון לא קטן אך אפשרות לרווח גדול, ועבור הרשות המקומית אין כל סכנה ויש רק רווח - הרשות לא משקיעה כסף, לא לוקחת סיכון ומקבלת בחינם בניינים משודרגים, שכונות חדשות ויפות ועל הדרך גם תושבים מרוצים.

לסיכום, כל רשות עירונית הרוצה לחדש את עצמה, יכולה לעודד פרויקטים של פינוי בינוי. זוהי דרך נהדרת לחדש את פני העיר ויש בה בעיקר יתרונות לכל הצדדים המעורבים - היזם, הדיירים והרשות המקומית.

חדשות עסקים | אודות האתר | קישורים | צור קשר מקבוצת נקסטק אינטראקטיב - בניית אתרים