המלץ לחבר | הוספה למועדפים | הפוך לדף הבית facebook שתף את חדשות עסקים עם חברייך בפייסבוק
לוגו ביזניוס
יום ד', 19 בדצמבר 18 | 01:32
 
עדכונים לסלולארי

מעוניין לקבל עדכונים לסלולארי על שינוי במטבע חוץ ספציפי בסוף יום מסחר?
שלח את הרצף קבל מטח מטבע למספר 1315.
לדוגמה: קבל מטח USD למספר 1315.
לרשימת המטבעות המלאות לחץ כאן

להסרה מהשירות:
שלח את הרצף: קבל מטח הסר למספר 1315.
עלות הרשמה / הסרה חד פעמית 1 שקל, עלות הודעה 60 אג' בלבד!

כותרות חדשות
מטבע חוץלכל המטבעות »
מטבעשערשינוי
כותרות כלכלהעוד כותרות »
» סגירה חיובית בוול סטריט: הנאסד"ק עלה 0.4%...
» "כשהרגענו את הרגולציה, ההשקעה של תאגידים ...
» תנודתיות בוול סטריט: סקטור האנרגיה מעיב, הריב...
» גרינספאן מזהיר את המשקיעים בשוק המניות: "...
» הנפט משלים צניחה של יותר מ-40% מתחילת אוקטובר...
» וול סטריט עברה למגמה מעורבת: סקטור האנרגיה מע...
» רשות המסים מבהירה: "יש לבחון איך לעדכן מח...
» חברת אקספלנטי הישראלית נמכרה לקרן זנון ונצ׳³ר...
פירוק שותפות במקרקעין

מהי שותפות במקרקעין? מתי וכיצד אפשר לצאת משותפות שכזו?

אנשים רבים כיום מחזיקים בנכס אחד או יותר, בין אם אלו אנשים פרטיים, בעלי עסקים או חברות נדל"ן. במקרים מסוימים הבעלים הוא אדם אחד, הבעלים היחיד של הנכס. ישנם מקרים אחרים בהם הבעלים הם כמה שותפים. שיתוף במקרקעין הוא מצב בו נכס כלשהו רשום תחת בעלות משותפת של שני אנשים או יותר. סוגי השותפות הנפוצים הם בני זוג אשר רכשו נכס ביחד, קבוצת השקעה שרכשה נדל"ן מסוים (מגרשים המיועדים לבניית בתים צמודי קרקע או בית משותף) או בני משפחה שירשו במשותף נכס כלשהו. אך מה קורה במצב בו אחד ממשקיעי הנדל"ן רוצה לעזוב את קבוצת ההשקעה? או מקרים בהם בני זוג מתגרשים ולא מעוניינים בהחזקה משותפת של הנכס? הפתרון למקרים אלו ואחרים הוא פירוק שותפות במקרקעין.

על תהליך הפירוק

פירוק שיתוף במקרקעין הינו הליך משפטי המאפשר לכל אחד מבעלי הנכס המשותף לפרוש מהשותפות ולקבל את זכויותיו בנכס. סעיף 37 (א) לחוק המקרקעין הישראלי קובע שכל שותף במקרקעין משותפים זכאי לדרוש את פירוק השותפות בכל עת וללא צורך בסיבה או הנמקה. פירוק שותפות במקרקעין מאפשר למעשה לכל אחד מהשותפים להשתחרר מהשותפות הכובלת אותו, בכל עת. כדי לפרק שותפות במקרקעין, השותף המעוניין בפירוק צריך לקבל את הסכמתם של יתר השותפים לבקשת הפירוק. במידה והפירוק מקובל על כל השותפים וישנה הסכמה כוללת, מדובר בתהליך קצר ומהיר, הדורש אישור מפקח המאשר כי החלוקה תואמת את הוראות חוק התכנון והבנייה. במקרים של חוסר הסכמה לפירוק, יכול בית המשפט לקבוע פירוק של השותפים באחת מכמה אפשרויות קיימות: חלוקה בעין, מכירת הנכס או רישום הבית כבית משותף. במקרים בהם חושד בית המשפט בחוסר תום לב מצידו של מבקש הפירוק לא יאשר ביהמ"ש את הפירוק ולא ייתן את הצו.

כאמור, ניתן לפרק שותפות במקרקעין בכמה אופנים:

  1. חלוקה בעין - זוהי השיטה הנפוצה ביותר. הכוונה לחלוקה פיזית של הנכס בין השותפים ובה כל אחד מהשותפים מקבל חלק מוגדר בנכס, תוך יצירת רישום חדש בו במקום חלקה אחת יש כמה חלקות, כמספר השותפים, וכל אחד מהשותפים הופך להיות בעלים יחיד של אותה חלקה. במקרים בהם שוויו של חלק אחד מהמקרקעין גדול מהאחר, רשאי בית המשפט להורות לשותף המקבל את החלק ששוויו גדול יותר להעביר תשלומי איזון לשותף האחר לצורך השוואת החלקים.
     
  2. מכירת הנכס - במצב זה מפורקת השותפות והמקרקעין נמכרים למרבה במחיר והתמורה נחלקת בין השותפים. פירוק באמצעות מכירה מתרחש בדרך כלל במקרים בהם המקרקעין אינם ניתנים לחלוקה בעין או אם חלוקה שכזו עלולה לגרום להפסד ניכר לשותפים.
     
  3. רישום המקרקעין כבית משותף - במקרה בו על המקרקעין בנוי בניין מגורים, ניתן לרשום אותו בפנקס הבתים המשותפים ואז כל אחד מהשותפים מקבל דירה בבניין על פי חלקו בשותפות. כמו כן נרשם חלק מהבניין כרכוש משותף של כלל בעלי הדירות: חדר המדרגות, חדר האשפה, חצר הבניין ועוד. בכל מקרה שבו נדרש תהליך של פירוק שותפות במקרקעין מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה בתחום כדי למצות את מלוא זכויותיכם.
חדשות עסקים | אודות האתר | קישורים | צור קשר